第一一一章 白菜价买黄金（上）

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内暴跌50%。到2003年时候，香江的楼市的累计跌幅已达到65%。对比1997年7月，香江人2003年的总财富蒸发了2.2万亿港元,  平均每个有房者的损失高达267万港元。“负资产”的人数更是达到了17万之多。

　　香江穷人一辈子最大的梦想就是有一套自己的房子；中产阶级天天想的是赚钱换更好的房子；富人的投资也以不动产为主。买房就少不了贷款,  而一旦房价下跌，业主再为某种原因（比如失业）断供，不但他的房子会被银行强制收回,  他还很有可能倒欠银行一笔钱。

　　举个例子。香江本地人张三在1997年买了一套100平米的公寓,  单价18万港元/平,  总价1800万港元。他首付30%（540万港元），其他70%（1260万港元）由花旗银行提供贷款。买房后，他花了80万港元用于装修,  又陆陆续续还了60万港元的贷款。

　　亚洲金融危机后，张三由于失业，不得不断供了。花旗银行把他的房子收回拍卖,  因为房价下跌的原因最终仅仅拍得1000万元港币。然而，张三欠银行的贷款总额是1260万港元,  他之前还的60万港元中，也仅有20万港元还的是本金部分。最终的结果就是，他总计花了680万港元，房子变成别人的了,  他还倒欠花旗银行240万港元。

　　那17万“负资产”的人,  就是这么来的。买房有风险,  贷款需谨慎。银行不会因为房价上涨多赚你一分利息,  也不会在房价下跌时少收你一毛钱月供。

　　亚洲金融危机下，不光穷人发愁，富人也一样有点烦。为了不让自己花大价钱买的房子被银行收回去底价拍卖，他们不得不抛售自己的其他资产。

　　这自然也就是捡漏的大好机会。

　　林轩对香江的不动产不感兴趣，至少现在兴趣不大。他妈妈倒是在1998年8月到10月香江股市反弹期间操作了一番，赚了小两千万港币。

　　他真正的目标是香江和宝岛各大影视公司和唱片公司所拥有的版权。

　　1998年9月12日，米国佳影以450万米元（约合3500万港币）的价格，从嘉禾手里买入了239部电

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